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- 发表于：2013/3/28 9:50:53
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3月19日，碧桂园将在香港发布业绩报告。
据1月份官网显示：2012年全年，集团共实现合同销售金额约476亿元，合同销售建筑面积约764万平方米，同比增长分别约10%及11%。合同销售均价约为每平方米6231元，与2011年水平大致持平。
选择在两会刚刚闭幕时发布业绩，也许是碧桂园特意安排。因为当“新型城镇化”成为两会的热词被广泛关注时，碧桂园已在助推城镇化的道路上深耕了二十一年。
近期有媒体报道称，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划 （2011-2020年）》初稿已编制完成，规划指出，“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。业内人士表示，“新型城镇化”将成为房地产行业发展的重要机遇，这或将引领中国地产的新格局，“提前布局二三线城市的恒大地产和碧桂园已经成为新型城镇化的受益者”。但反观碧桂园的发展道路，笔者发现碧桂园对于如何“助推中国的城镇化发展”，早有独到的见解和实践，其成效也已有目共睹。
独特选址模式 助推城镇化二十年
上海交通大学城市与区域经济研究所所长高汝熹表示，城镇化是中国未来20年维持高速发展的动力，地方政府的举措紧跟中央步伐，认清了城镇化带来的机会，这值得肯定。但过多炒作城镇化没有意义，毕竟城镇化需要切切实实地推进，而不是投资概念上的炒作。
对碧桂园项目的选址模式略有了解后会发现，与多数房企注重土地快速升值的一二线城市市区不同的是，杨国强对土地的选择有着截然不同的判断：“有快速路与城市连接，20多分钟就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。”
碧桂园以独有的五星级家园模式，不但为中心城市居民提供了高性价比的住宅，也化解了房地产大盘模式的“鬼城”困境，更解决了落后地区城镇化的资金、技术、市场问题，为当地就业、税收、城市配套做出巨大贡献。由此看来，成为最大受益者便也“理所当然”。
解决城镇化的生活品质和环境问题
世界银行前行长罗伯特佐利克近期在北京表示，当前中国正在经历快速城镇化，需要考虑的不仅是建设一些基础设施或房屋，同时还应考虑生活品质和环境问题。
据专家分析：二十多年来，碧桂园在助推中国城镇化的同时，始终努力营造“社区幸福”和“家庭幸福”，矢志不渝地打造“国民幸福样本”。碧桂园以家庭为单位考虑人们养老的需要，鼓励子女跟老人住在一起，并以物超所值的价格让这个梦想更快实现；碧桂园从建筑社会学的角度考虑，提倡大社区的混合居住，从空间分布上鼓励人与人的交流，促进社区的平等和民主；碧桂园在环境设计和社区建设上，努力创造增进亲情、友情的环境，更符合中国的传统文化理念。总之，在提供“五星级”产品和服务的基础上，碧桂园营造超越“五星级”的居住感受，给业主一个真正和谐、幸福的家园。
在《21世纪经济报道》举办“21世纪幸福社区研讨会”上，中山大学城市研究中心教授黎熙元认为：幸福社区必须从“居住环境、邻里关系、社区认同”三个层面进行构建，这恰恰是碧桂园践行多年的幸福家园模式。
优质产品亲民价格 提前扫除落户障碍
数据显示：2012年中国的城镇化率已经达到51.3%。“但如果按户籍来算，人口城镇化率只有35%左右，远低于世界52%的平均水平。” 农业部总经济师、办公厅主任毕美家表示，中国51.3%的城镇化率，是按城镇常住人口统计的，其中还包括1.6亿的农民工群体。
众所周知，常住人口要落户城市，必须先有住房，因此住房成为农民工融入城市的最大障碍。资料显示，全国将近2亿进城农民工中只有200万左右通过买房、结婚等方式获得城镇户口。而没有住房，大部分的原因是买不起。
二十多年来，碧桂园倾向于顺应中国经济转型的进程，通过帮助三四线城市加速城镇化来获得自己的合理利润。碧桂园是典型的“快速开发、快速销售”模式，在获取土地使用权证后，全部项目马上由集团自主开发建设。年报显示：2012年全国范围内的产品合约销售均价为6231 元/ 平方米，为十大房企中均价最低，不到部分房企均价一半。碧桂园认为，建造品质高、节约土地、价格又不贵的房子，才是符合楼市健康发展需要的选择。也正因为碧桂园为社会提供大量高性价比的房子，才让更多人提前买得起房、落得了户，间接也为城镇化做出贡献。
据专家分析：碧桂园以解决已城市化和将要城市化人口的基本住房需求为根本目的，既能有序推进城镇化，使发展成果被大多数人共享，同时，还能释放出巨大的消费需求和相应的公共服务需求。
“我们的责任就是希望在中国城镇化的前提下，提供更多物美价廉的房子给老百姓”，碧桂园董事局主席杨国强这句简单的话，将其企业的社会责任内涵显露无遗，也使得碧桂园的开发模式与国家的楼市调控政策更趋一致。 |
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