[讨论]房地产是国家的重要支柱产业_灌水杂谈_如东论坛

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发表于：2010/9/14 10:45:28
来自：上海

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一、中国的房地产政策本质没有任何“撼动”。
即“房地产是国家的重要支柱产业”这一定位没有变。在这样的一个定位没有改变成为“房地产是国家的支持产业”之前，中国的房价没有最高，只有更高（当然，期间会有一些波动，这就给投资投机者提供了大量的波动操作获利机会，这里不公开细谈），因此任何短期的政策调控只是治标不治本。邹涛可以肯定地告诉各位：中国房地产的这一“重要支柱产业”政策定位在这一届中央政府到期的3年内及下一届新中央政府的前2年总共5年之内不会被“撼动”（原因很简单：本届政府不会自己否定自己，下届政府需要保持政策连贯与过渡，这是中国特色的政治层面决定的）。
二、让中国房价长期上涨的几个“助涨剂”没有根本的改变。功利社会，需要逆向思维：只要一天还有老百姓在喊房价高，只要媒体还在关注房价，这个市场就是投机者与资本千方百计想炒作推高获利的“重灾区”。这些“助涨剂”包括：

“助涨剂”之一：人民币对外升值，对内长期在贬值（其实房子这些年上涨的根源之一是人民币不值钱）的根源依然没变．

“助涨剂”之二：因为我们的社会保障制度不完善，买房养老、买房保值的根深蒂固的中国人传统观念至少在20年内不会改变，邹涛敢断定，任何一个老百姓，一旦他手中有了一笔钱，首先想到的一定是先买固定资产（房子）。

“助涨剂”之三：房子作为投资、投机的一个重要标的物的现实在10年内依然不会变。未来某个老百姓手中有钱了后一定会把买房作为首选的投资标的之一（包括一些贪官污吏把买房子作为洗黑钱的重要手段之一）。

“助涨剂”之四：房子能反复抵押的金融工具性质没有变（事实已经有一部分人买房子并不是用来低买高卖与出租那种低级炒作层面，而是用做资本运作。这一点是目前几乎很少有人提到的重中之重，如果房子不能抵押，将让房价立即回归正常的自住功能，但邹涛很遗憾的分析是国家绝对不会这样做）。

“助涨剂”之五：房地产的灰色地带（如各个利益阶层、权力阶层插手用房子“空手套白狼”获取暴利）依然没有有效的限制手段，这些灰色成本最后依然会“羊毛出在羊身上”，别无可能。

“助涨剂”之六：中国的人口在铁定年复一年的增长而土地资源日益不可再生，中国的城市化已变成国家的重心工作。。。。
当然还有其他很多，在这里就不一一列举。
三、本次国家房地产新政只是抑制上涨而非打压房价。国家的本次房产新政全文找不到任何“打压”房价的字眼，核心政策宗旨只是“抑制房价过快上涨”，而且只是针对部分地区。事实上这就说明，在唯一的2个可以决定中国房价的国家领导人心中，他们得到的信息反馈是：目前中国的房地产市场总的来说是正常的，只有部分地方房价上涨比较快，社会上老百姓的有意见。上涨快的原因也找到了，就是有一部分人在利用银行的贷款政策投机炒房，把房价炒上去了，要进行一下限制。所以，大家一定要站在有能力决定中国房价的最高决策者角度去思考问题。这样有助于弄清政策的本来真相，其他的想法都只是一种自我安慰宣泄罢了。

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