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主题: 如东房价发展趋势

  • 冯倩
楼主回复
  • 阅读:23378
  • 回复:9
  • 发表于:2018/10/14 12:50:07
  1. 楼主
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大家评论一下如东的房价吧?
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  • 优优
  • 发表于:2018/10/15 9:09:50
  1. 沙发
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如东的房价比如皋,海安还高呢,现在应该不涨了吧
  
  • 快乐每一天
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  • 发表于:2018/10/16 9:48:40
  1. 板凳
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现在中介行业考试复习,等我去南京考试22日回来后谈谈对如东的房价看法和决定价格的方向。
  
  • 牛奶缺钙  0投资挣钱??
  • 发表于:2018/10/17 14:50:05
  1. 3楼
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反正买不起,哈哈
寂静的路
寂静的路: 除非有房子住了,不然总归要买房的,加油赚钱吧
2018-10-17 21:35:37 回复
快乐每一天
快乐每一天: 回复 寂静的路:是年轻人钢需的只能买,集双方资金加几十年的还贷压力,不买房结不了婚,为了结婚贷款买房,结婚了怕失业不敢生孩子,没有资金不敢创业,为了这个住所房子,毁了工薪族一辈子的幸福。
2018-10-24 11:12:03 回复
  
  •  琳 宥 錢 
  • 发表于:2018/10/18 6:04:59
  1. 4楼
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小城市大房价;
奇葩事儿天天有。。。
设置签名,彰显个性~树在。山在。大地在。岁月在。我在。。。
  • 快乐每一天
商家认证商家认证
  • 发表于:2018/10/23 22:57:45
  1. 5楼
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  3. 只看该作者
房价的高低决定于买、卖市场的供求量的关系比。
新建商品房现房少,现房次新房价格就会涨,越涨越买,越买越涨,整个市场二手新房老房会一起涨。           
 新建商品房多,会以促销价格优惠、打折、全款返利,至价降。整个市场就会比低价 。
人的心理属性,在涨价时怕再向上涨,买迟了怕一年的劳动辛苦钱抵不上房子的上涨价,赶快买,买房其实是在无意中做了推高房价的推手。
在跌价时担心刚买了房又下跌了,一年的劳动辛苦钱白白扔了,等等吧、再看看,大家都在观望市场就没有成交量,没有了成交量价格就不会向上。能做到不钢需不买房,不跟风买房,房价就不会大涨,市场就会平稳,但是,现在是自由化市场,没有谁在计划调控,市场价的涨跌周期性难以预料。
想买房前做个市场楼盘存量房调查……
比如,2015年-2016为什么房子卖不动,金顺凤凰城4700-5000元/平方米,新光小区4700-4800元/平方米,银河湾、盛世华城房价5500-5700元/平方米,绿城5900-6000元/平方米,昌河时代东区销售价5800左右/平方米,付全款年返息10%。
2017年房价大涨是3个相互关联因素促成的。1:没有新建存量房。2:祥生来开发房地产拿地价每平方米近7000元,所产生的市场反映。3:润通尚城拆迁安置房4月20日交房,拆迁户在2-4月初的期房卖出价是5700-6200元/平方米,5月份暴出祥生拿地价后,价格一直升至9000元/平方米(导致期房买卖合同违约)鑫城苑期房合同价4800-5500元/平方米,交房时也涨到6800/7200元/平方米,同样合同违约。宾东小区3500元涨到4600左右/平方米,整个房地产市场量价齐升天。2017年初钢需的上学进户口的上半年基本上在上半年买房,因为房价飞涨的原因,本来计划在2018年上半年买房的怕再涨价,在2017年下半年提前买了房。

再看2018年房地产市场成交量,远远不如2017年,高价房卖方不甘心降价,买方又不情愿伸手,高价房相对是有价无市,更主要的是如东县城在2017-2019年有10多家在建楼盘约2019年前后交房,房子多了买房人心里踏实了,因为开发商拿地做抵押贷款要支付利息的,卖的快、周转快、利息少、成本低、利润才高,新闻报道某大开发商为了能够快点卖提速周转赶工期,出现一系列质量问题。           
2019-2020年如东房价会是什么情况喃,会不会为了资金周转相互比打折喃?
房地产是不动产,即使调控也是因地、因房、因时而制宜。
我只是个人对如东2018-2020年的房价的看法,不代表买、卖房人的观点。2020年后的行情要看政策。
最近新闻说,房地产的灵魂变了,从经济政策回归到民生和社会政策,坚决遏制房价上涨,稳房价、稳地价,相信政府一定会调控住房价。
我认为降房价让需要居住的人都买得起房才是硬道理,从以下这几个方面作手调控是否有效喃
1:降价从源头土地开始,土地是国家与集体所有,不以拍卖土地为收入。
2:限价,控制利润,政府审计、核查。
3:限购,每户户口所在地禁购第三套房。
4:限售,制约炒房,二套房〔证龄〕三年内不予出售
5:增加超房税种,户口所在地每户超三套户以上收房产税。
6:统计空置房,要以可售的一手房为统计率。在以上的限购限售的制约下,一手房仍处于紧张缺房,就是证明求大于供,政府实行有计划的增加房地产开发,实行求与供的平衡。
7:对于发达城市,尤其是人口密集的一二线城市,要增加建房土地,求供平衡,房价才能真正的不涨,才能留得住人才。
8:首降3成房价不会殃及银行,公积金贷款不会仍房,商业贷款是7成,买房后己经开始还贷而且又出钱装修了,也不会把房子扔给银行,只要有人扔肯定有人接〔只是降了房价买卖交易税收少了,财政收入低了,这个没有问题就没有问题了〕既然房地产的灵魂变了,经济政策市回归到民生和社会政策市,稳地价、稳房价,逐步降价就不是问题了。

真心希望不为住房经济背负沉重的精神压力,不希望让高房价侵蚀实体企业,不希望高房价影响年轻人的成长发展。
  • 快乐每一天
商家认证商家认证
  • 发表于:2018/10/24 11:28:34
  1. 6楼
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对于高房价,年轻人钢需的只能买,集双方父母和自己的积蓄6个钱包加自己以后几十年的还贷压力,不买房结不了婚,为了结婚贷款买房,结婚了为还贷怕失业,不敢生孩子,没有积蓄资金不敢创业,没有发展前途。为了这个居住房子,毁了工薪族的发展和三代人的幸福生活。
  • 吟草居
  • 发表于:2018/11/1 12:37:47
  1. 7楼
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马上要跌了。
[此贴被吟草居于2018/11/1 12:42:22编辑过]
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